Art. 6:265 BW

De rechtbank toewijst ontruiming van een sociale huurwoning waarin aanzienlijke hoeveelheden drugs, vuurwerk en een wapen zijn aangetroffen, omdat de huurder tekortgeschoten is in zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst en het Burgerlijk Wetboek. De belangen van de verhuurder en de veiligheid van de omgeving wegen zwaarder dan de persoonlijke omstandigheden van de huurder.

Een softwareontwikkelaar wordt niet in verzuim geacht, ondanks klachten over slechte kwaliteit van de broncode, omdat er geen duidelijke termijn of ingebrekestelling was en de opdrachtgever zelf betalingsachterstanden had. De aansprakelijkheid is beperkt tot een maximaal bedrag uit een exoneratieclausule.

De rechtspraak bevestigt een verstekvonnis waarin een huurder tot ontruiming wordt veroordeeld wegens ernstige en structurele overlast voor buren. Voorshands is voldoende aannemelijk dat de huurder zich niet als goed huurder heeft gedragen, wat leidt tot een positieve belangenafweging ten gunste van de verhuurster. De huurder moet de proceskosten dragen.

De rechtspraak bevestigt een verstekvonnis waarin een huurder tot ontruiming wordt veroordeeld wegens ernstige en structurele overlast voor buren. Voorshands is voldoende aannemelijk dat de huurder zich niet als goed huurder heeft gedragen, wat leidt tot een positieve belangenafweging ten gunste van de verhuurster. De huurder moet de proceskosten dragen.

De huurovereenkomst wordt niet ontbonden omdat niet is aangetoond dat de huurder zijn hoofdverblijf niet in de woning heeft en geen ongeoorloofde onderverhuur heeft plaatsgevonden. De rechter acht de bewijzen onvoldoende en de corporatie moet de proceskosten dragen.

Een huurder die ruim twee jaar geen huur heeft betaald, wordt veroordeeld tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. De verhuurder heeft de achterstand voldoende geconcretiseerd, en de huurder heeft geen recht op verrekening met een nog niet afgeronde schikking. De gebruiksvergoeding blijft gelden tot ontruiming.

De huurovereenkomst wordt voorwaardelijk ontbonden wegens een achterstand van drie maanden en herhaalde late betalingen, onder voorbehoud dat bij een nieuwe drie-maanden-achterstand binnen drie jaar automatisch ontruiming kan plaatsvinden. De huurder moet de achterstand, rente, gebruiksvergoeding, incassokosten en proceskosten betalen.

Een huurder onder bewind is verplicht tot betaling van huurachterstand en gebruiksvergoeding. Partijen sluiten een minnelijke regeling af, waardoor de huurovereenkomst voorwaardelijk wordt ontbonden. Als de regeling niet wordt nagekomen, moet de woning binnen veertien dagen worden ontruimd.

De kantonrechter ontbindt de huurovereenkomst en veroordeelt de bewindvoerder tot ontruiming van de woning wegens structurele en ernstige overlast, ondanks herhaalde waarschuwingen en een gedragsaanwijzing. De huurachterstand is onvoldoende om ontbinding te rechtvaardigen. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

De huurovereenkomst wordt voorwaardelijk ontbonden omdat de huurder herhaaldelijk de huur niet op tijd heeft betaald. Als de huur opnieuw niet stipt wordt betaald, volgt automatisch ontruiming binnen veertien dagen. De kinderen moeten de ontruiming gehengen en gedogen. De verhuurder ontvangt vergoeding voor incassokosten en proceskosten, gecorrigeerd door een te grote betaling van de huurder.

De ontbinding van een leaseovereenkomst door de verhuurder wegens een enkele open leasetermijn wordt als onrechtmatig beoordeeld. De rechter wijst de vorderingen van de verhuurder af en verklaart de ontbinding onrechtmatig, maar afgewezen de gevorderde schadevergoeding van de huurder wegens gebrek aan onderbouwing. Iedere partij draagt haar eigen proceskosten.

De huurovereenkomst voor garageboxen wordt ontbonden wegens ernstige huurachterstand, waarna de huurder verplicht is om binnen veertien dagen de boxen te ontruimen en een maandelijkse gebruiksvergoeding te betalen tot ontruiming. De proceskosten worden aan hem toegewezen.